세무·세법 인사이트

…이 정한 방식으로 계산하고, 지방소득세는 따로 붙을 수 있습니다. 아파트 자체가 1세대 1주택 비과세 요건(보유기간 등)을 갖췄다는 전제예요. <img src="/media/taxlaw_blog/post485_f3.png" class…

2026년 말까지 인구감소지역주택이나 수도권 밖 준공후미분양주택을 사면 원래 집을 팔 때 주택 수에서 빼고 1세대 1주택 비과세를 판단합니다. 기준시가 상한과 제외 지역, 분양권이 낀 경우를 사례로 설명합니다.

형제와 나눠 받은 상속주택 소수지분은 1세대 1주택 비과세와 다주택 중과를 따질 때 주택 수에 들어갈까요. 매도 순서, 일시적 2주택, 상속 후 사들인 지분, 협의분할 등기에서 주의할 점을 가상 사례로 정리했습니다.

딸 가족 집에 함께 주민등록된 부모가 자기 집을 팔고 1세대1주택 비과세를 받은 조세심판원 인용 사례입니다. 세대별 소득, 빌리고 갚은 계좌 기록, 집 구조가 별도 세대로 인정된 근거였습니다.

집 한 채에 분양권이 생기면 1세대 1주택 비과세가 될까요? 분양권 취득 후 3년 안에 파는 경우와 새 집에 실제로 사는 경우의 요건, 당첨일과 계약일 기준 문제, 놓치기 쉬운 신고 서류를 사례로 설명합니다.

재건축·재개발 청산금은 양도소득인지 배당소득인지, 현금청산은 집과 입주권 중 무엇을 판 것인지, 1세대 1주택 비과세와 권리가액 12억 원 초과분 계산을 가상 사례로 쉽게 풀었습니다.

1주택자가 조합원입주권을 사고 살던 집을 팔 때 1세대 1주택 비과세를 받는 두 가지 길을 가상 사례로 설명합니다. 3년 내 양도 특례, 3년을 넘긴 경우의 실거주 특례, 다주택·상가 입주권은 어떻게 보는지 정리했습니다.

재개발·재건축 조합원입주권을 팔 때 1세대 1주택 비과세를 받으려면 처음 낸 것이 주택이어야 하고, 관리처분계획 인가일 기준 요건과 12억 원 기준을 확인해야 합니다. 1+1, 2주택→1입주권 사례와 양도차익 계산도 함께 정리했습니다.

사람이 사는 옥탑방이나 원룸으로 고친 상가 층은 주택 층수에 들어가 다가구주택 1세대 1주택 비과세를 못 받을 수 있습니다. 8분의 1 옥탑 규정에 대한 오해, 철거 증빙, 공동소유와 부담부증여까지 사례로 짚어 봅니다.

1세대 1주택 비과세를 받을 때 마당 텃밭도 주택 부수토지에 들어갈까요? 집에서 먹는 작은 텃밭과 판매용 과수 부분의 차이, 자경농지 감면, 3억 원 양도 사례 계산까지 쉽게 정리했습니다.

1세대 1주택 비과세에서 마당은 어디까지 비과세될까요? 건물 정착면적에 지역별 배율(3·5·10배)을 곱해 계산합니다. 한옥 처마와 무허가 증축 부분이 면적에 들어가는지, 입증 여부에 따라 과세 대상 차익이 얼마나 달라지는지 사례로 설명합니다.

도로 확장으로 집 마당 일부가 수용될 때 1세대 1주택 비과세가 되는지 정리했습니다. 집과 마당이 함께 수용될 때, 마당만 수용될 때, 남은 땅을 5년 안에 팔 때, 관청이 일반 매매로 살 때를 나눠 보고 공익사업용 토지 감면도 함께 살펴봅니다.