세무·세법 인사이트

월세 받는 집주인이 1주택 비과세를 받는지, 부부 합산 주택 수 계산, 2천만 원 이하 14% 분리과세와 종합과세 선택, 전세보증금 간주임대료 대상을 현행 소득세법으로 정리했습니다.

상가 보증금에 붙는 부가세 간주임대료와 3주택 이상 전세보증금의 소득세 간주임대료를 연 3.1% 이자율, 적수 계산 예시로 알기 쉽게 설명합니다.

주택 월세는 부가가치세 면세, 상가 월세는 과세입니다. 상가를 세 놓을 때 해야 하는 사업자등록, 세금계산서 발급, 부가가치세 별도 문구가 없을 때 줄어드는 몫을 계산 예시로 정리했습니다.

부동산을 현물출자해 법인전환하고 이월과세를 받았다면 설립등기일부터 5년 안에 주식 50% 이상을 처분할 때 개인이 양도세를 냅니다. 증여분 합산, 납부기한, 5년 뒤 법인이 내는 세금까지 사례로 정리했습니다.

아파트를 가진 채 시골집을 샀다면 양도세 비과세가 될까요? 소득세법 시행령의 상속·이농·귀농주택과 조특법 농어촌주택의 요건 차이, 기준시가 3억 원, 3년 보유 사후관리를 사례로 풀었습니다.

2026년 말까지 인구감소지역주택이나 수도권 밖 준공후미분양주택을 사면 원래 집을 팔 때 주택 수에서 빼고 1세대 1주택 비과세를 판단합니다. 기준시가 상한과 제외 지역, 분양권이 낀 경우를 사례로 설명합니다.

직접 지은 임대주택을 2027년 말까지 장기일반민간임대주택으로 등록하고 10년 임대하면 양도세 장기보유특별공제 70%. 임대료 5%, 기준시가 6억 원 요건과 단기 등록 함정을 가상 사례 계산으로 설명합니다.

그린벨트(개발제한구역) 땅이 매수청구·협의매수·수용될 때 양도소득세 40%·25% 감면을 받는 조건을 가상 사례로 설명합니다. 계속 거주요건, 공익사업용 토지 감면 15%·20%와의 선택, 2026년 기한까지 정리했습니다.

공익사업 대토보상을 받으면 양도세 40% 감면이나 과세이연을 받을 수 있습니다. 등기 후 3년 안에 대토를 팔 때와 현금보상으로 바뀔 때 추징되는 세액을 가상 사례와 표로 설명합니다.

공익사업에 수용되거나 협의매수되는 땅의 양도세 감면 조건을 정리했습니다. 2년 취득 기준, 상속받은 땅의 취득일, 사업시행자 지정, 재개발 현금청산, 현금·채권별 감면율 15~45%와 특약 위반 추징까지 다룹니다.

직장에 다니며 주말에 논농사를 지었다면 자경농지 양도세 감면을 받을 수 있을까요. 재촌 30km 기준, 농작업 2분의 1 요건, 소득 3,700만 원 이상인 해 제외, 증빙 자료까지 가상 사례로 정리했습니다.