세무·세법 인사이트

60세 이상 부모님과 합가한 뒤 부모님 집을 증여받거나 상속받으면 어느 집을 언제 팔아야 1세대 1주택 비과세를 받을 수 있는지 사례와 표로 쉽게 정리했습니다.

따로 살던 부모님 집을 상속받은 뒤 기존 집을 팔 때 1세대 1주택 비과세를 받는 조건을 정리했습니다. 파는 순서, 공동상속 지분, 선순위 상속주택, 일시적 2주택 검토, 12억 원 고가주택 기준까지 가상 사례로 설명합니다.

일시적 2주택 상태에서 분양권이나 조합원입주권을 더 취득한 뒤 종전주택을 팔면 1세대 1주택 비과세가 되는지, 과세관청 입장과 안전한 매도 순서를 가상 사례로 설명합니다.

직전 계약보다 5% 이내로 2026년 12월 31일까지 재계약하면 1세대 1주택 비과세 거주요건이 면제됩니다. 직전 계약 1년 6개월, 상생 계약 2년 요건과 주의할 점을 가상 사례로 정리했습니다.

조정대상지역 공고 전에 집이나 분양권을 사고 계약금을 낸 경우 1세대 1주택 비과세 거주요건 예외를 받는 요건을 정리했습니다. 계약금 지급일 무주택 판단, 증여·상속받은 분양권, 오피스텔 사례를 가상 사례로 설명합니다.

조정대상지역일 때 산 집은 지역이 해제돼도 2년 거주해야 1세대 1주택 비과세를 받을 수 있습니다. 일시적 2주택 3년 기한, 다주택 중과 확인법과 15억 원 집 계산 예시를 함께 담았습니다.

땅을 팔기 전에 주거·상업·공업지역 편입 여부부터 확인하세요. 1세대 1주택 부수토지 비과세 면적, 동 지역 농지 편입 3년 후 자경농지 감면 배제, 비사업용 토지 판단을 사례로 설명합니다.

집과 땅이 공익사업에 수용될 때 사업인정 고시일을 기준으로 1세대 1주택 비과세, 비사업용 토지 제외, 양도세 감면 15~45%가 어떻게 적용되는지 가상 사례와 계산표로 정리했습니다.

형제가 반씩 가진 땅을 필지별로 나눠 정리하면 양도세가 나올까요? 공유물 분할의 과세 기준, 공동명의 주택의 1세대 1주택 비과세, 공유 농지 자경감면을 사례로 쉽게 풀었습니다.

종중·교회가 선산, 위토, 사택을 팔 때 법인으로 보는 단체 승인을 받았는지에 따라 양도세와 법인세, 1세대 1주택 비과세, 자경농지 감면, 보상금 분배 과세가 어떻게 달라지는지 가상 사례로 설명합니다.

해외이주를 앞두고 집과 농지를 팔 때 거주자와 비거주자에 따라 1세대 1주택 비과세, 장기보유특별공제, 자경농지 감면이 어떻게 달라지는지 18억 아파트 예시로 비교합니다.

…로 쓰였어요. 그래서 법이 세율을 무겁게 매깁니다. 불이익은 세율만이 아니에요. 1세대 1주택 비과세나 각종 감면을 받을 수 없고, 장기보유특별공제(오래 가진 만큼 차익을 깎아 주는 제도)와 기본공제도 빠집니다. 필요경비를 일정 비율…