세무·세법 인사이트

임대사업자로 등록한 집을 3주택자가 팔면 양도세 중과일까요? 세무서와 구청 이중 등록, 2018년 3월 등록 기준, 임대료 5% 제한, 자동말소와 신청말소 특례를 가상 사례와 세액 비교로 정리했습니다.

# 형제와 나눠 받은 상속주택 지분, 양도세 계산에서 주택 수에 들어갈까 ## 이런 고민, 하고 계신가요 용인에서 아파트 한 채에 살고 있는 윤재현 씨(51)는 3년 전 아버지가 돌아가시면서 서울 집 지분을 4분의 1 받았습니다. 지…

상대방 사정으로 잔금일이 바뀌어 잠깐 3주택이 됐을 때 양도세 3주택 중과가 되는지, 2주택 중과는 남는지, 다주택 보유 의도를 어떻게 판단하는지 과세표준 2억 원 예시로 설명합니다.

다주택 양도세 중과는 조정대상지역 여부, 주택 수 산정, 중과 제외 주택, 세율 비교 순서로 확인합니다. 집 네 채가 2채로 세어지는 가상 사례로 기준시가 3억 원 기준과 상속 지분 규칙을 쉽게 풀었습니다.

집 없는 세대가 가진 빈 땅 한 필지는 660㎡ 이내를 사업용으로 봐 줍니다. 주차장 임대, 660㎡ 초과, 두 필지 순차 양도 때 양도세가 어떻게 달라지는지 사례로 설명합니다.

주차장 사업자에게 빌려준 땅과 자재 야적장으로 쓰는 땅을 팔 때 양도세 비사업용 토지 판단 기준을 사례로 풉니다. 직접 운영 요건, 하치장 임대 인정 여부, 증빙 준비를 정리했습니다.

…기 전에 땅의 실제 쓰임과 기간을 정리해서 비사업용 토지에 해당하는지 판단하고, 양도세를 미리 계산해 드립니다. 신고까지 끝날 때까지 함께하니 편하게 상담을 청해 주세요.…

…나타났는데 친구가 이렇게 말합니다. "산 근처에 안 살았으면 비사업용 토지야. 양도세 엄청 나와." 오영숙 씨는 계약하기 전에 무엇부터 봐야 할지 알고 싶습니다. <img src="/media/taxlaw_blog/post467.j…

…합니다. 비사업용 토지로 판정되면 일반 세율보다 무거운 세율이 붙고, 지방소득세(양도세의 10%)도 그만큼 늘어나요. | 이럴 땐 비교적 괜찮아요 | 이럴 땐 조심하세요 | |---|---| | 농지 근처에 살며 본인이 직접 농사 |…

# 나대지에 건물 짓다 공사 중에 팔 때, 비사업용 토지 양도세 판단 ## 이런 고민, 하고 계신가요 박정민 씨는 2023년 5월에 경기도의 일반주거지역 빈 땅 800㎡를 샀습니다. 2025년 2월에 터파기를 시작해 1층 상가 건물을…

…외" 비사업용 토지(실제 농사나 사업에 쓰지 않고 가지고만 있던 땅)로 분류되면 양도세 부담이 커집니다. 농지라면 주인이 그 지역에 살면서 직접 농사를 지었는지(재촌·자경)를 기본으로 봐요. 다만 법에는 예외가 있습니다. 땅을 산 뒤…

…봐 준다"는 말의 뜻 비사업용 토지(본래 용도대로 쓰지 않고 갖고만 있다고 보아 양도세를 더 무겁게 매기는 땅)인지는 '기간기준'으로 가립니다. 갖고 있던 기간 중 사업용으로 쓴 기간이 얼마나 되는지 따지는 거예요. 법령으로 쓸 수…