세무·세법 인사이트

농사짓던 논을 팔고 새 농지를 살 때 받는 농지대토 양도세 감면. 양도 당시 재촌자경, 소득 기준, 면적 3분의 2·가액 2분의 1, 1년 취득 기한, 사후관리 위반 시 2개월 납부를 사례로 정리했습니다.

8년 이상 재촌·자경한 농지를 팔면 양도세 100% 감면을 받을 수 있습니다. 30km 거주 요건, 3,700만 원 소득 기준, 주거지역 편입 3년 제한, 한 해 1억 원 한도를 사례로 설명합니다.

잔금을 조금 남기고 전매하거나 상속등기 없이 땅을 팔면 미등기 양도로 양도세 70%가 적용될 수 있습니다. 예외가 되는 경우와 등기 전후 세액 비교를 사례로 설명합니다.

주택·분양권·입주권은 1년 미만 70%, 2년 미만 60%. 토지·상가는 50%·40%. 보유기간을 세는 법(상속·증여·재건축), 오피스텔 분양권과 부수토지, 수용 사례, 시점별 세액 비교까지 정리했습니다.

임대사업자로 등록한 집을 3주택자가 팔면 양도세 중과일까요? 세무서와 구청 이중 등록, 2018년 3월 등록 기준, 임대료 5% 제한, 자동말소와 신청말소 특례를 가상 사례와 세액 비교로 정리했습니다.

형제와 나눠 받은 상속주택 소수지분은 1세대 1주택 비과세와 다주택 중과를 따질 때 주택 수에 들어갈까요. 매도 순서, 일시적 2주택, 상속 후 사들인 지분, 협의분할 등기에서 주의할 점을 가상 사례로 정리했습니다.

상대방 사정으로 잔금일이 바뀌어 잠깐 3주택이 됐을 때 양도세 3주택 중과가 되는지, 2주택 중과는 남는지, 다주택 보유 의도를 어떻게 판단하는지 과세표준 2억 원 예시로 설명합니다.

다주택 양도세 중과는 조정대상지역 여부, 주택 수 산정, 중과 제외 주택, 세율 비교 순서로 확인합니다. 집 네 채가 2채로 세어지는 가상 사례로 기준시가 3억 원 기준과 상속 지분 규칙을 쉽게 풀었습니다.

집 없는 세대가 가진 빈 땅 한 필지는 660㎡ 이내를 사업용으로 봐 줍니다. 주차장 임대, 660㎡ 초과, 두 필지 순차 양도 때 양도세가 어떻게 달라지는지 사례로 설명합니다.

주차장 사업자에게 빌려준 땅과 자재 야적장으로 쓰는 땅을 팔 때 양도세 비사업용 토지 판단 기준을 사례로 풉니다. 직접 운영 요건, 하치장 임대 인정 여부, 증빙 준비를 정리했습니다.

잡종지 재산세가 종합합산이라도 무조건 비사업용 토지는 아닙니다. 실제 쓰임, 재산세 과세 구분, 폐기물처리업·하치장 같은 사업용 토지, 날짜별 기간 계산까지 가상 사례로 풀었습니다.

임야를 팔 때 비사업용 토지인지 판단하는 방법. 주민등록과 실제 거주를 함께 요구하는 재촌 요건, 그린벨트·군사시설보호구역 기간 처리, 산림경영계획 인가 임야를 가상 사례와 함께 정리했습니다.