세무·세법 인사이트

농지를 팔 때 비사업용 토지인지 판단하는 순서를 가상 사례로 설명합니다. 실제 쓰임, 상속·증여 예외, 재촌·자경, 3,700만 원 소득 기준, 주거지역 편입 후 3년, 자경농지 감면과의 차이까지 다룹니다.

빈 땅을 사서 건물을 짓다가 공사 중에 팔면 비사업용 토지일까요? 취득 후 2년과 공사기간 인정 조건, 바닥면적 배율 계산, 공사 중단 사유별 판단을 사례로 정리했습니다.

도시개발구역으로 지정된 논을 농사 짓지 않고 판다면 비사업용 토지일까요? 경작 금지 펜스와 안내문이 법령상 사용 제한으로 인정되는지, 환지예정지 공고와 실제 이용 현황은 어떻게 보는지 사례로 정리했습니다.

법으로 사용이 묶인 땅도 무조건 사업용은 아닙니다. 취득 후 제한인지, 경작·건축 같은 본래 용도를 막았는지, 상속 땅은 누구 기준인지 사례로 짚어 드립니다.

공익사업으로 협의매수·수용되는 땅은 사업인정고시일부터 5년 이전에 취득했다면 비사업용 토지로 보지 않습니다. 상속·증여받은 땅의 취득일 기준, 일반 매매로는 예외를 받기 어려운 경우, 2년 기준 감면까지 가상 사례로 풀었습니다.

부모님이 8년 이상 재촌자경한 농지를 상속받았다면 언제 팔아도 비사업용 토지가 아닐까요? 양도 당시 도시지역 제외, 상속개시일부터 5년 규정, 빈 땅의 기간기준까지 사례로 정리했습니다.

상속받은 논이나 임야를 팔기 전에 비사업용 토지인지 확인하는 순서를 지목, 무조건 사업용 특례, 기간 계산의 3단계로 정리했습니다. 부모님 8년 자경 상속 특례와 도시지역 제외 요건, 놓치기 쉬운 함정까지 함께 봅니다.

2009년 3월 16일~2012년 12월 31일에 취득한 주택은 조정대상지역 다주택이어도 중과세율 대신 기본세율을 씁니다. 다만 장기보유특별공제는 빠집니다. 7억 원 양도 사례로 세금 차이를 계산해 봤습니다.

양도세 예정신고 뒤 고지서를 받았다면 확정신고로 어떻게 정리될까요. 한 건 양도와 두 건 이상 양도의 차이, 확정신고 흡수 판결의 의미, 취득가액 오류 계산 예시를 정리했습니다.

양도세 해명안내문을 받았거나 세무서 직원이 찾아왔을 때, 단순 확인인지 세무조사인지 구분하는 기준과 취득가액이 전 주인 신고와 다를 때 소명하는 방법을 사례로 설명합니다.

계약서가 없는 오래된 땅이나 집을 팔 때 쓰는 환산취득가액과 기준시가 계산법입니다. 1990년 8월 이전에 산 토지의 환산 산식과 상한 두 가지, 분할하거나 지목이 바뀐 땅을 다루는 방법을 가상 사례 숫자로 설명합니다.

대출을 자녀가 떠안는 부담부 증여에는 부모 양도세와 자녀 증여세가 함께 붙습니다. 공시지가로 평가하면 취득가액도 기준시가로 계산하는 이유와 계산 예시, 1세대 1주택·일시적 2주택에서 조심할 점을 세무사가 설명합니다.