세무·세법 인사이트

땅이나 집을 팔 때 낸 중개수수료는 양도세 필요경비로 인정되지만, 컨설팅비는 대부분 인정받지 못합니다. 수수료가 많을 때와 증빙 남기는 법을 6억 원 토지 사례로 정리했습니다.

상가를 지을 때 준공 전까지 낸 대출이자는 양도세 취득가액으로 인정받기 어렵습니다. 이자 몫 감가상각비를 빼는지에 대한 해석 차이와 양도차익 계산 예시를 쉽게 정리했습니다.

경매로 낙찰받은 집에서 세입자에게 내준 보증금을 양도세 취득가액에 넣을 수 있을까요? 대항력, 확정일자, 구상권 기준과 양도차익 비교 예시로 정리했습니다.

경매로 산 부동산의 유치권자에게 준 합의금이 양도세 필요경비로 인정되려면 실지거래가액 계산, 정당한 유치권, 구상 불능, 증빙 네 가지를 확인해야 합니다. 가상 사례와 양도차익 비교표로 설명합니다.

상가나 집을 팔면서 세입자에게 준 이사비·명도비가 양도세 필요경비로 인정될까요? 팔 때와 경매 취득 때, 매수인이 대신 낸 경우를 사례와 양도차익 계산으로 비교해 정리했습니다.

땅이나 집을 서로 바꾸면 두 사람 모두 양도소득세를 신고해야 합니다. 양도일 판단, 감정평가와 차액 정산, 가족 간 교환의 부당행위계산과 증여세를 가상 사례와 계산표로 정리했습니다.

땅을 팔 때 개발부담금은 양도세 필요경비가 될까요? 본인이 직접 냈는지, 실지거래가액으로 계산했는지, 상속·부담부증여·가산금 사례까지 가상 계산 예시로 쉽게 풀었습니다.

농지보전부담금·대체산림자원조성비가 양도세 필요경비로 인정되려면 땅 주인이 실제로 부담해야 합니다. 임차인이 낸 경우, 돌려준 경우, 매수자 조건으로 낸 경우를 가상 사례와 양도차익 계산으로 정리했습니다.

임대 상가를 팔 때 장부에 넣은 건물 감가상각비는 양도세 취득가액에서 뺍니다. 결손금이 남은 경우, 추계신고, 상속·증여, 부담부증여에서는 어떻게 처리하는지 사례와 계산표로 풀었습니다.

상속·증여받은 땅이나 교환한 땅을 팔 때, 나중에 과거 시점 기준으로 받은 소급감정가를 양도세 취득가액으로 쓸 수 있는지 과세관청과 법원의 흐름, 양도차익 비교 사례, 점검표로 정리했습니다.

매매계약서를 잃어버린 임대 상가, 양도세 취득가액을 환산으로 할 수 있을까요? 복식장부의 장부가액이 실지 취득가액으로 인정되는 기준과 감가상각비 차감을 가상 사례로 설명합니다.

임야를 팔면서 묘를 이장했다면 이장비를 양도세 필요경비로 뺄 수 있을까요? 보유 중 이장, 계약 조건으로 이장한 경우, 사례금을 따로 받은 경우, 손해배상금을 준 경우를 가상 사례와 계산표로 정리했습니다.