세무·세법 인사이트

해외이주나 해외근무로 출국하면 집을 몇 채 갖고 나가는지에 따라 양도세 비과세가 달라집니다. 일시적 2주택은 어떤 순서로 팔아야 하는지, 출국 전에 팔아도 되는지, 비거주자의 장기보유특별공제는 어떻게 되는지 사례로 설명합니다.

…12월 31일까지 재계약하면, 상생임대주택(임대료를 크게 올리지 않은 집에 주는 양도세 특례)으로 인정받아 거주요건을 면제받을 수 있어요. 2. 요건은 세 가지예요. 집을 산 뒤 맺은 직전 계약으로 1년 6개월 이상 실제로 세를 줬을…

…은 계약서와 세대 변동 내역을 함께 보고 비과세와 중과 여부를 판단해 드립니다. 양도세를 미리 계산해 드리고 신고까지 함께합니다.…

…주소에서 생계를 같이하는 가족 단위)가 집 한 채를 요건대로 가지고 있다가 팔면 양도세가 없어요. 이때 건물만 비과세되는 건 아니에요. 집에 딸린 토지도 함께 비과세되는데, 건물이 들어선 면적에 지역별 배율을 곱한 넓이까지만이에요.…

…1주택 비과세(같은 주소에서 생계를 같이하는 가족 단위가 집 한 채만 가진 경우 양도세를 매기지 않는 제도)를 받을 수 있을 거라 생각했죠. 그런데 중개사가 "마당이 넓어서 땅 일부는 세금이 나올 수 있어요" 하고 말하더군요. 건축물…

…았으니 당연히 세금이 없겠지" 하고 있었어요. 그런데 이웃은 "마당만 떼어 가면 양도세가 나온다더라" 하네요. <img src="/media/taxlaw_blog/post397.jpg" alt="마당 앞 도로 수용 통지를 받고 고민하…

휴가 때만 쓰는 바닷가 아파트, 직원 숙소로 준 빌라도 양도세 1세대 1주택 비과세 판단 때 주택 수에 들어갈까요. 주거 기능 기준, 농어촌주택 특례 요건(기준시가 3억 원, 3년 보유)을 가상 사례로 정리했습니다.

…억 원 | 건물과 기존 270㎡는 비과세 요건을 갖췄다고 보고, 1억 원 부분만 양도세 계산 대상이 됩니다. 이 표는 과세 대상 차익까지만 보여 드린 것이고, 장기보유특별공제, 세율, 지방소득세(양도세의 10%)는 넣지 않았습니다.…

…찍기 전에 한 번 상의해 주세요. 세무법인대승이 비과세와 중과 여부를 판단하고, 양도세를 미리 계산해 드리고, 신고까지 함께하겠습니다.…

…파는 날을 기준으로 봅니다 1세대 1주택 비과세(한 가구가 집 한 채를 팔 때 양도세를 매기지 않는 제도)는 원칙적으로 양도일 현재 상황을 보고 판단합니다. 작년에 몇 채였는지보다 파는 날 세대 기준으로 몇 채인지부터 따진다는 뜻이…

…는 주소보다 살림으로 봅니다 1세대(같은 주소에서 생계를 같이하는 가족 단위)는 양도세 비과세를 판단하는 기본 단위입니다. 1세대 1주택 비과세든 일시적 2주택 특례든, 먼저 그 세대가 집을 몇 채 가졌는지부터 세거든요. 생계를 같이…

…장기보유특별공제와 세율을 넣기 전 단계입니다. 실제 세액을 계산하면 지방소득세(양도세의 10%)가 따로 붙어요. <img src="/media/taxlaw_blog/post391_f3.png" class="chart" alt="2년…