세무·세법 인사이트

잔금을 조금 남기고 전매하거나 상속등기 없이 땅을 팔면 미등기 양도로 양도세 70%가 적용될 수 있습니다. 예외가 되는 경우와 등기 전후 세액 비교를 사례로 설명합니다.

# 집 1년 안에 팔면 양도세 70%, 보유기간별 단기양도 세율 계산 ## 이런 고민, 하고 계신가요 용인에 사는 정민호 씨(52)는 지금 사는 집과 별도로 2025년 11월 청주의 소형 아파트를 한 채 더 샀습니다. 1년이 채 안…

임대사업자로 등록한 집을 3주택자가 팔면 양도세 중과일까요? 세무서와 구청 이중 등록, 2018년 3월 등록 기준, 임대료 5% 제한, 자동말소와 신청말소 특례를 가상 사례와 세액 비교로 정리했습니다.

# 형제와 나눠 받은 상속주택 지분, 양도세 계산에서 주택 수에 들어갈까 ## 이런 고민, 하고 계신가요 용인에서 아파트 한 채에 살고 있는 윤재현 씨(51)는 3년 전 아버지가 돌아가시면서 서울 집 지분을 4분의 1 받았습니다. 지…

# 명의만 빌려준 토지, 양도세는 실제 주인 몫 *세금, 다시 따져 봤습니다 24편 · 사례편 · 양도·주택·농지* ## 이런 처분을 받았습니다 A씨는 2021년 1월 12일 매매로 토지 몇 필지를 자기 이름으로 등기했습니다. 당시…

상대방 사정으로 잔금일이 바뀌어 잠깐 3주택이 됐을 때 양도세 3주택 중과가 되는지, 2주택 중과는 남는지, 다주택 보유 의도를 어떻게 판단하는지 과세표준 2억 원 예시로 설명합니다.

# 붙어 있는 두 필지를 해를 나눠 판 경우, 자경농지 감면한도를 따로 인정받은 사례 ## 이런 처분을 받았습니다 A씨는 1996년 9월부터 충청북도 청주시의 농지와 임야를 갖고 있었습니다. 땅은 서로 붙어 있었지만 처음부터 필지가…

다주택 양도세 중과는 조정대상지역 여부, 주택 수 산정, 중과 제외 주택, 세율 비교 순서로 확인합니다. 집 네 채가 2채로 세어지는 가상 사례로 기준시가 3억 원 기준과 상속 지분 규칙을 쉽게 풀었습니다.

집 없는 세대가 가진 빈 땅 한 필지는 660㎡ 이내를 사업용으로 봐 줍니다. 주차장 임대, 660㎡ 초과, 두 필지 순차 양도 때 양도세가 어떻게 달라지는지 사례로 설명합니다.

## 이런 처분을 받았습니다 A씨는 1997년과 2004년에 광역시 안의 대지 두 필지(각 228㎡)를 사서 그 위 건물과 함께 임대했습니다. 첫 번째 땅의 건물은 무허가건물이었고, 두 번째 땅에는 2008년에 구청 허가를 받아 가설…

주차장 사업자에게 빌려준 땅과 자재 야적장으로 쓰는 땅을 팔 때 양도세 비사업용 토지 판단 기준을 사례로 풉니다. 직접 운영 요건, 하치장 임대 인정 여부, 증빙 준비를 정리했습니다.

…기 전에 땅의 실제 쓰임과 기간을 정리해서 비사업용 토지에 해당하는지 판단하고, 양도세를 미리 계산해 드립니다. 신고까지 끝날 때까지 함께하니 편하게 상담을 청해 주세요.…