세무·세법 인사이트

휴가 때만 쓰는 바닷가 아파트, 직원 숙소로 준 빌라도 양도세 1세대 1주택 비과세 판단 때 주택 수에 들어갈까요. 주거 기능 기준, 농어촌주택 특례 요건(기준시가 3억 원, 3년 보유)을 가상 사례로 정리했습니다.

단독주택을 증축하고 2년 안에 팔면 1세대 1주택 비과세는 어떻게 될까요. 수평증축, 수직증축, 겸용주택으로 나눠 늘어난 부수토지가 과세되는 범위를 가상 사례와 계산으로 설명합니다.

매수인 요청으로 잔금 전에 집을 상가로 용도변경하거나 철거하고 팔면 1세대 1주택 비과세를 받을 수 있을까요? 계약 시점별 판단 기준일과 주의할 점을 사례로 설명합니다.

집을 가진 자녀와 함께 살다가 부모 집을 팔 때 1세대 1주택 비과세를 받을 수 있을까요? 양도일 기준 세대 판단, 실제 독립과 주소만 옮긴 경우의 차이, 같은 날 분가·합가 처리를 사례로 정리했습니다.

…소에서 생계를 같이하는 가족 단위)는 양도세 비과세를 판단하는 기본 단위입니다. 1세대 1주택 비과세든 일시적 2주택 특례든, 먼저 그 세대가 집을 몇 채 가졌는지부터 세거든요. 생계를 같이한다는 건 있으면 있는 대로, 없으면 없는…

아파트 한 채와 오피스텔을 가진 사람이 1세대 1주택 비과세를 받을 수 있을까요? 세대 범위, 주택 수, 오피스텔을 주거용으로 썼는지 보는 기준과 분양권·입주권 확인 사항을 사례로 쉽게 정리했습니다.

이혼 재산분할로 넘겨받은 집은 원칙적으로 양도세·증여세 대상이 아닙니다. 분할금을 마련하려고 판 부동산의 양도세는 누가 내는지, 분할로 받은 집의 취득일과 1세대 1주택 비과세 판단을 사례로 풀었습니다.

집 살 때 다운계약서를 썼다면 1세대 1주택이라도 양도세 비과세가 차액만큼 줄어듭니다. 세무서에 내지 않았어도 제척기간 10년, 가산세 40% 위험이 있습니다. 가상 사례와 계산표로 정리했습니다.

소득 없는 20대의 32억 아파트 취득, 본인 법인을 거친 가장매매로 받은 1세대 1주택 비과세. 국세청이 단서로 본 자금 흐름과 증여세·양도세 과세 논리, 안전한 자금 마련 점검표를 정리했습니다.

부담부증여의 유불리는 부모의 양도세 한 줄에서 갈립니다. 1세대 1주택 비과세면 합계 5,820만원, 일반 과세 1억 1,464만원, 다주택 중과면 1억 9,417만원으로 그냥 주는 것보다 비싸집니다. 상속 합산·취득세·사후관리까지 정리했습니다.

전세 세입자에게 아파트를 팔았다가 장기할부 매매로 보아 1세대1주택 비과세가 부인된 사건. 조세심판원은 등기 전엔 소유자가 아니라며 양도일을 잔금일로 보고 양도소득세를 취소했습니다.

부모 집을 자녀에게 시세보다 싸게 팔아도 될까요? 증여세 30%·3억 기준금액, 부모 양도세 5% 부당행위계산부인, 1세대 1주택 비과세 활용법과 취득세·자금출처 함정을 가상 가족 사례와 계산표로 정리했습니다.