세무·세법 인사이트

땅이나 집을 서로 바꾸면 두 사람 모두 양도소득세를 신고해야 합니다. 양도일 판단, 감정평가와 차액 정산, 가족 간 교환의 부당행위계산과 증여세를 가상 사례와 계산표로 정리했습니다.

땅을 팔 때 개발부담금은 양도세 필요경비가 될까요? 본인이 직접 냈는지, 실지거래가액으로 계산했는지, 상속·부담부증여·가산금 사례까지 가상 계산 예시로 쉽게 풀었습니다.

농지보전부담금·대체산림자원조성비가 양도세 필요경비로 인정되려면 땅 주인이 실제로 부담해야 합니다. 임차인이 낸 경우, 돌려준 경우, 매수자 조건으로 낸 경우를 가상 사례와 양도차익 계산으로 정리했습니다.

임대 상가를 팔 때 장부에 넣은 건물 감가상각비는 양도세 취득가액에서 뺍니다. 결손금이 남은 경우, 추계신고, 상속·증여, 부담부증여에서는 어떻게 처리하는지 사례와 계산표로 풀었습니다.

상속·증여받은 땅이나 교환한 땅을 팔 때, 나중에 과거 시점 기준으로 받은 소급감정가를 양도세 취득가액으로 쓸 수 있는지 과세관청과 법원의 흐름, 양도차익 비교 사례, 점검표로 정리했습니다.

매매계약서를 잃어버린 임대 상가, 양도세 취득가액을 환산으로 할 수 있을까요? 복식장부의 장부가액이 실지 취득가액으로 인정되는 기준과 감가상각비 차감을 가상 사례로 설명합니다.

임야를 팔면서 묘를 이장했다면 이장비를 양도세 필요경비로 뺄 수 있을까요? 보유 중 이장, 계약 조건으로 이장한 경우, 사례금을 따로 받은 경우, 손해배상금을 준 경우를 가상 사례와 계산표로 정리했습니다.

환매조건부로 판 토지를 다시 사서 팔 때 양도세의 취득시기와 취득가액, 단기양도 주의점을 정리했습니다. 농어촌공사 경영회생 환매 특례에 따른 세금 환급과 자경감면 경작기간 인정까지 가상 사례로 알기 쉽게 설명합니다.

낡은 집을 헐고 새로 지은 뒤 팔 때 옛 건물 취득가액과 철거비를 양도세 필요경비로 인정받을 수 있는지, 바로 헐었을 때와 쓰다 헐었을 때를 가상 사례와 계산표로 비교합니다.

논을 지분으로 나눠 해를 달리해 팔면 양도세 감면을 두 번 받을까요? 연 1억 원 감면한도, 분할 1년·양도 2년 규정, 실질과세 원칙을 가상 사례와 계산표로 풀었습니다.

양도세 필요경비, 실가로 신고하면 공사비 영수증이 없어도 개산공제를 받을 수 있을까요? 계약서를 잃어버렸을 때의 환산취득가액, 상속받은 땅의 경비 처리까지 소득세법 제97조를 기준으로 계산 예시와 함께 정리했습니다.

상가·건물을 팔 때 인테리어 비용과 철거비, 비품 값은 양도세 필요경비로 인정받기 어렵고, 냉난방 설비나 용도변경 공사는 증빙한 금액까지 자본적 지출로 인정받을 수 있습니다. 가상 사례로 양도차익 차이를 계산했습니다.