세무·세법 인사이트

매수인 요청으로 잔금 전에 집을 상가로 용도변경하거나 철거하고 팔면 1세대 1주택 비과세를 받을 수 있을까요? 계약 시점별 판단 기준일과 주의할 점을 사례로 설명합니다.

집을 가진 자녀와 함께 살다가 부모 집을 팔 때 1세대 1주택 비과세를 받을 수 있을까요? 양도일 기준 세대 판단, 실제 독립과 주소만 옮긴 경우의 차이, 같은 날 분가·합가 처리를 사례로 정리했습니다.

부모님 아파트에 함께 살면서 내 집을 팔 때 1세대 2주택이 될까요? 같은 집에 살아도 별도 세대로 인정받는 경우와 입증 자료, 12억 원 초과분 계산 예시를 사례로 설명합니다.

조정대상지역일 때 산 집은 지역이 해제돼도 2년 거주해야 1세대 1주택 비과세를 받을 수 있습니다. 일시적 2주택 3년 기한, 다주택 중과 확인법과 15억 원 집 계산 예시를 함께 담았습니다.

아파트 한 채와 오피스텔을 가진 사람이 1세대 1주택 비과세를 받을 수 있을까요? 세대 범위, 주택 수, 오피스텔을 주거용으로 썼는지 보는 기준과 분양권·입주권 확인 사항을 사례로 쉽게 정리했습니다.

양도소득세를 더 냈다면 확정신고기한 뒤 5년 안에 경정청구로 돌려받을 수 있습니다. 신청한 항목 외에 세무서가 다시 볼 수 있는 부분, 후발적 경정청구 3개월, 기한을 넘긴 청구의 처리를 가상 사례로 정리했습니다.

이혼 재산분할로 넘겨받은 집은 원칙적으로 양도세·증여세 대상이 아닙니다. 분할금을 마련하려고 판 부동산의 양도세는 누가 내는지, 분할로 받은 집의 취득일과 1세대 1주택 비과세 판단을 사례로 풀었습니다.

같은 해 땅을 두 번 팔고 예정신고만 했다면 다음 해 5월 확정신고를 해야 합니다. 비과세라고만 적은 신고서, 무신고·과소신고가산세와 기한후신고·수정신고 감면율을 사례로 정리했습니다.

땅을 팔기 전에 주거·상업·공업지역 편입 여부부터 확인하세요. 1세대 1주택 부수토지 비과세 면적, 동 지역 농지 편입 3년 후 자경농지 감면 배제, 비사업용 토지 판단을 사례로 설명합니다.

집과 땅이 공익사업에 수용될 때 사업인정 고시일을 기준으로 1세대 1주택 비과세, 비사업용 토지 제외, 양도세 감면 15~45%가 어떻게 적용되는지 가상 사례와 계산표로 정리했습니다.

땅 매매를 맡긴 지인이 대금 3억 원을 가로챘다면 양도세는 9억과 6억 중 무엇으로 낼까요. 포괄 위임 여부와 회수 가능성에 따른 판단 기준, 위임장 작성 요령, 불복 기한을 정리했습니다.

토지거래허가구역 땅을 허가 전에 잔금까지 받았다면 양도세 기준일과 신고 기한을 어떻게 잡을까요. 잔금일과 허가일 기준을 가상 사례와 표로 설명하고, 허가 없이 되파는 미등기 전매의 불이익도 짚습니다.