세무·세법 인사이트

단독주택을 증축하고 2년 안에 팔면 1세대 1주택 비과세는 어떻게 될까요. 수평증축, 수직증축, 겸용주택으로 나눠 늘어난 부수토지가 과세되는 범위를 가상 사례와 계산으로 설명합니다.

매수인 요청으로 잔금 전에 집을 상가로 용도변경하거나 철거하고 팔면 1세대 1주택 비과세를 받을 수 있을까요? 계약 시점별 판단 기준일과 주의할 점을 사례로 설명합니다.

집을 가진 자녀와 함께 살다가 부모 집을 팔 때 1세대 1주택 비과세를 받을 수 있을까요? 양도일 기준 세대 판단, 실제 독립과 주소만 옮긴 경우의 차이, 같은 날 분가·합가 처리를 사례로 정리했습니다.

…소에서 생계를 같이하는 가족 단위)는 양도세 비과세를 판단하는 기본 단위입니다. 1세대 1주택 비과세든 일시적 2주택 특례든, 먼저 그 세대가 집을 몇 채 가졌는지부터 세거든요. 생계를 같이한다는 건 있으면 있는 대로, 없으면 없는…

아파트 한 채와 오피스텔을 가진 사람이 1세대 1주택 비과세를 받을 수 있을까요? 세대 범위, 주택 수, 오피스텔을 주거용으로 썼는지 보는 기준과 분양권·입주권 확인 사항을 사례로 쉽게 정리했습니다.

이혼 재산분할로 넘겨받은 집은 원칙적으로 양도세·증여세 대상이 아닙니다. 분할금을 마련하려고 판 부동산의 양도세는 누가 내는지, 분할로 받은 집의 취득일과 1세대 1주택 비과세 판단을 사례로 풀었습니다.

집 살 때 다운계약서를 썼다면 1세대 1주택이라도 양도세 비과세가 차액만큼 줄어듭니다. 세무서에 내지 않았어도 제척기간 10년, 가산세 40% 위험이 있습니다. 가상 사례와 계산표로 정리했습니다.

대출을 자녀가 떠안는 부담부 증여에는 부모 양도세와 자녀 증여세가 함께 붙습니다. 공시지가로 평가하면 취득가액도 기준시가로 계산하는 이유와 계산 예시, 1세대 1주택·일시적 2주택에서 조심할 점을 세무사가 설명합니다.

1세대 1주택 비과세 집을 팔아 손해를 봤다면 같은 해 땅 양도차익에서 뺄 수 있을까요. 비과세 주택은 통산이 안 되고, 12억 원 넘는 고가주택은 초과분 손해만 공제됩니다. 계산 예시로 설명합니다.

집 한 채가 재개발로 입주권 두 개, 새 아파트 두 채가 됐다면 먼저 파는 쪽은 과세되고 나중 쪽만 1세대 1주택 비과세를 검토합니다. 파는 순서와 취득가액 나누는 법을 예시로 정리했습니다.

재건축·재개발 기간에 살려고 산 대체주택을 팔 때 1세대 1주택 비과세를 받는 요건을 정리했습니다. 사업시행인가일 이후 취득, 1년 거주, 완성 후 3년 이내 양도·이사, 사후 추징까지 사례로 짚어 봅니다.

임대주택을 가진 사람이 사는 집을 팔 때 1세대 1주택 비과세를 받으려면 2년 거주, 구청·세무서 등록, 임대료 5% 상한, 기준시가 요건을 갖춰야 합니다. 15억 원에 판 가상 사례로 12억 원 초과분 계산도 보여 드립니다.