세무·세법 인사이트

단기임대·아파트 매입임대가 말소됐다면 거주주택 비과세는 최초 말소일부터 5년 이내 양도해야 합니다. 자동말소와 신청말소의 차이, 의무기간 절반 요건, 말소 후 임대료 인상 문제를 사례로 정리했습니다.

임대주택을 가진 사람이 사는 집을 팔 때 1세대 1주택 비과세를 받으려면 2년 거주, 구청·세무서 등록, 임대료 5% 상한, 기준시가 요건을 갖춰야 합니다. 15억 원에 판 가상 사례로 12억 원 초과분 계산도 보여 드립니다.

사람이 사는 옥탑방이나 원룸으로 고친 상가 층은 주택 층수에 들어가 다가구주택 1세대 1주택 비과세를 못 받을 수 있습니다. 8분의 1 옥탑 규정에 대한 오해, 철거 증빙, 공동소유와 부담부증여까지 사례로 짚어 봅니다.

60세 이상 부모님과 합가한 뒤 부모님 집을 증여받거나 상속받으면 어느 집을 언제 팔아야 1세대 1주택 비과세를 받을 수 있는지 사례와 표로 쉽게 정리했습니다.

따로 살던 부모님 집을 상속받은 뒤 기존 집을 팔 때 1세대 1주택 비과세를 받는 조건을 정리했습니다. 파는 순서, 공동상속 지분, 선순위 상속주택, 일시적 2주택 검토, 12억 원 고가주택 기준까지 가상 사례로 설명합니다.

집을 갈아탈 때 일시적 2주택 비과세를 받으려면 헌 집 취득 후 1년 지나 새집을 사고 3년 안에 헌 집을 팔아야 합니다. 경매 예외, 가족에게 넘기기, 세 번째 집 함정을 가상 사례로 짚었습니다.

일시적 2주택 상태에서 분양권이나 조합원입주권을 더 취득한 뒤 종전주택을 팔면 1세대 1주택 비과세가 되는지, 과세관청 입장과 안전한 매도 순서를 가상 사례로 설명합니다.

결혼 전 2주택이던 사람이 1주택자와 결혼한 뒤 한 채를 정리해도 혼인 특례 비과세를 받기 어렵습니다. 과세관청이 보는 기준, 부모님 합가, 일시적 2주택과 겹칠 때의 판단 기준과 파는 순서를 정리했습니다.

일반주택, 상속주택, 새 집까지 3주택이 됐을 때 일시적 2주택 비과세를 받을 수 있을까요? 2주택 특례를 겹쳐 받는 범위와 요건, 파는 순서에 따라 비과세가 사라지는 경우를 사례로 정리했습니다.

2주택자가 1주택 비과세를 받으려고 집을 가족에게 잠깐 넘겼다 되찾으면 과세관청은 가장 양도로 봅니다. 비과세가 부인되고 가산세 40%와 제척기간 10년이 적용될 수 있어요. 판단 기준과 점검표를 정리했습니다.

건설임대주택은 임차일부터 5년 이상 거주하면 분양전환 직후 팔아도 비과세 특례가 있습니다. 다른 집이 있으면 비과세가 안 되고 단기양도 70%가 붙는 이유를 계산 예시로 풀었습니다.

해외이주나 해외근무로 출국하면 집을 몇 채 갖고 나가는지에 따라 양도세 비과세가 달라집니다. 일시적 2주택은 어떤 순서로 팔아야 하는지, 출국 전에 팔아도 되는지, 비거주자의 장기보유특별공제는 어떻게 되는지 사례로 설명합니다.