세무·세법 인사이트

대출을 자녀가 떠안는 부담부 증여에는 부모 양도세와 자녀 증여세가 함께 붙습니다. 공시지가로 평가하면 취득가액도 기준시가로 계산하는 이유와 계산 예시, 1세대 1주택·일시적 2주택에서 조심할 점을 세무사가 설명합니다.

부모님과 10년 넘게 함께 산 무주택 자녀가 집을 물려받으면 최대 6억 원까지 공제됩니다. 동거 기간 세는 법, 1세대 1주택 예외, 지분 나누는 방법을 가상 가족 사례로 쉽게 풀었습니다.

1세대 1주택 비과세 집을 팔아 손해를 봤다면 같은 해 땅 양도차익에서 뺄 수 있을까요. 비과세 주택은 통산이 안 되고, 12억 원 넘는 고가주택은 초과분 손해만 공제됩니다. 계산 예시로 설명합니다.

집 한 채가 재개발로 입주권 두 개, 새 아파트 두 채가 됐다면 먼저 파는 쪽은 과세되고 나중 쪽만 1세대 1주택 비과세를 검토합니다. 파는 순서와 취득가액 나누는 법을 예시로 정리했습니다.

재건축·재개발 기간에 살려고 산 대체주택을 팔 때 1세대 1주택 비과세를 받는 요건을 정리했습니다. 사업시행인가일 이후 취득, 1년 거주, 완성 후 3년 이내 양도·이사, 사후 추징까지 사례로 짚어 봅니다.

임대주택을 가진 사람이 사는 집을 팔 때 1세대 1주택 비과세를 받으려면 2년 거주, 구청·세무서 등록, 임대료 5% 상한, 기준시가 요건을 갖춰야 합니다. 15억 원에 판 가상 사례로 12억 원 초과분 계산도 보여 드립니다.

60세 이상 부모님과 합가한 뒤 부모님 집을 증여받거나 상속받으면 어느 집을 언제 팔아야 1세대 1주택 비과세를 받을 수 있는지 사례와 표로 쉽게 정리했습니다.

따로 살던 부모님 집을 상속받은 뒤 기존 집을 팔 때 1세대 1주택 비과세를 받는 조건을 정리했습니다. 파는 순서, 공동상속 지분, 선순위 상속주택, 일시적 2주택 검토, 12억 원 고가주택 기준까지 가상 사례로 설명합니다.

일시적 2주택 상태에서 분양권이나 조합원입주권을 더 취득한 뒤 종전주택을 팔면 1세대 1주택 비과세가 되는지, 과세관청 입장과 안전한 매도 순서를 가상 사례로 설명합니다.

직전 계약보다 5% 이내로 2026년 12월 31일까지 재계약하면 1세대 1주택 비과세 거주요건이 면제됩니다. 직전 계약 1년 6개월, 상생 계약 2년 요건과 주의할 점을 가상 사례로 정리했습니다.

조정대상지역 공고 전에 집이나 분양권을 사고 계약금을 낸 경우 1세대 1주택 비과세 거주요건 예외를 받는 요건을 정리했습니다. 계약금 지급일 무주택 판단, 증여·상속받은 분양권, 오피스텔 사례를 가상 사례로 설명합니다.

조정대상지역일 때 산 집은 지역이 해제돼도 2년 거주해야 1세대 1주택 비과세를 받을 수 있습니다. 일시적 2주택 3년 기한, 다주택 중과 확인법과 15억 원 집 계산 예시를 함께 담았습니다.